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立法院內政委員會今天初審通過「租賃住宅市場發展及管理條例草案」,未來租屋房東收取押金,不得超過2個月租金;房客遲付租金2個月經催繳拒繳,未經房東書面同意當「二房東」,房東可提前收回。此外,民眾將房屋委託包租代管業轉租,租金低於6000元,可享有免納所得稅優惠。

為了保障房東權益,初審條文規定,房客有下列情形,房東可提前終止租賃契,包括承租人毀損住宅或設備,不為修繕或賠償;承租人遲付租金達2個月租額,經催告而拒繳;承租人未經出租人書面同意,將住宅轉租他人,房東應在30日前,以書面通知承租人,提前終止契約。此外,房東為重新建築必要,也可收回房屋,但須在3個月前通知房客。

初審條文也規定,租賃期間若承租人因疾病、意外產生有長期療養需要時,得提前終止租賃契後龍田園家不要沒有評估約;承租人應在契約終止前1個月,檢附相關事證,以書面通知出租人,且出租人不得要求任何賠償。

為活化租屋市場、降低空屋閒置,初審也規定,房東將住宅委託包租、代管業者,供居住1年以上者,出租期間每月租金收入不超過6000元部分,免納綜合所得稅;超過6000元至2萬元之必要耗損及費用,依該租金收入53%計算;超過新豐漂鳥計劃推薦的專家2萬元部分,則需按所得稅法規定之減除標準計算,無租稅優惠。

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